DB11/T 849-2021 房屋结构检测与鉴定操作规程

根据原北京市质量技术监督局《关于印发 2018 年北京市地方标准制修订项目计划的通知》 （京质监发〔2018〕20 号）的要求。本规程编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，并在 广泛征求意见的基础上，对《房屋鉴定与结构检测操作规程》DB11/T 849-2011进行了修订。

本规程主要技术内容是：1 总则；2 术语；3 基本规定；4 场地、地基基础的调查检测；5 房屋结构和构件的调查和检测；6 房屋鉴定；7房屋鉴定报告。

本规程修订的主要技术内容是：

1 增加了检测鉴定方案的要求；

2 增加了既有建筑结构性能检测的检测批划分的规定；

3 增加了对房屋危险性鉴定应执行《危险房屋鉴定标准》 JGJ 125 和对于鉴定为局部危房和 整栋危房的应给出观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除等处理方式的规定；

4 增加了对于后续使用年限50年的房屋抗震鉴定， 对不进行结构加层改造和不变动结构主 体的房屋， 可按照房屋原设计采用的《建筑抗震设计规范》 GB 50011的规定进行鉴定；

5 在房屋完损等级评定中补充了装饰装修、屋面渗漏完损等级的量化评定指标。

本规程由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同负责管理，北京市住 房和城乡建设委员会归口并组织实施，北京市房屋安全管理事务中心负责本规程技术内容的解 释。 执行过程中如有意见或建议， 请寄送至北京市房屋安全管理事务中心（地址：北京市通州 区达济街 9 号院 2 号楼二层， 邮编：101160）。

本规程主编单位：北京市房屋安全管理事务中心 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司

本规程参编单位：中国建筑科学研究院

北京市建设工程质量第二检测所有限公司 北京市建设工程质量第五检测所有限公司 北京市海淀区房屋安全鉴定站

北京市朝阳区房屋安全鉴定站 北京城建科技促进会

北京首华建设经营有限公司房屋安全鉴定室 奥来国信（北京）检测技术有限公司

本规程主要起草人： 杨 威 李清洋 赵海山 麻文荣 刘 佳 高小旺 黄选明

郭兵才 靳 宁 李 轶 熊 军 张宜磊 申克常 张 胜

王建明 赵庆友 李 辉 张 莹 刘少军 周孙 基 朱德勤

张 科 张 硕 刘晓丽 赵自强 于 磊 蔡志 孙广东

本规程主要审查人： 何西令 朱尔玉 张天申 唐曹 明 李 翀 翟传 明 陶水忠

1 总 则 1

2 术 语 2

3 基 本规定 4

4 场地、地基基础的调查和检测 7

4.1 一般规定 7

4.2 场地和邻近工程情况的调查 7

4.3 地基基础的调查和检测 7

5 房屋结构和构件的调查与检测 9

5.1 一般规定 9

5.2 钢筋混凝土结构和构件 11

5.3 砌体结构和构件 11

5.4 钢 结 构和构件 16

5.5 木结构和构件 18

5.6 砖木结构和构件 21

6 房屋鉴定 22

6.1 一般规定 22

6.2 地基基础鉴定 23

6.3 房屋结构安全性鉴定 24

6.4 危险房屋鉴定 25

6.5 房屋抗震鉴定 25

6.7 房屋可靠性鉴定 28

6.8 房屋完损等级评定 28

6.9 房屋安全评估 30

7 房屋鉴定报告 32

附录 A 2002 年及其以前设计建造房屋危险程度评定 33

用词和用词说明 35

引用标准名录 36

附：条文说明 38 

1.0.1 为规范既有房屋建筑结构检测和房屋鉴定工作，使房屋结构检测与鉴定技术合理、操作规 范、结果可靠，制订本规程。

1.0.2 本规程适用于北京地区既有房屋建筑的结构检测和房屋鉴定。

1.0.3 既有房屋建筑结构检测和房屋鉴定除应符合本规程外，尚应符合国家及北京市现行有关标 准的规定。

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