《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]

房屋完损等级评定标准（试行）
城住字〔１９８４〕第６７８号

为了统一评定各类房屋的完损等级标准，科学地制定房屋维修计划，尽快地提高房屋完好率，我部委托无锡市房地产管理局编写了《房屋完损等级评定标准》，现批准自１９８５年１月１日起在房地产管理所试行。

１ 引 言
１．１ 为使房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据，特制订本标准。
１．２ 本标准适用于房地产管理部门经营的房屋。对单位自管房（不包括工业建筑）或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定，也可适用本标准。在评定古典建筑的完损等级时，本标准可作参考。
１．３ 对现有房屋原设计质量和原使用功能的鉴定，不属本标准的评定范围。
２ 一般规定
２．１ 房屋按常用结构分成下列各类：
ａ．钢筋混凝土结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的（钢或钢筋混凝土结构参照列入）；
ｂ． 混合结构－－承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；
ｃ． 砖木结构－－承重的主要结构是用砖木建造的；
ｄ． 其他结构－－承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。
２．２ 房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：
ａ． 完好房；
ｂ． 基本完好房；
ｃ． 一般损坏房；
ｄ． 严重损坏房；
ｅ． 危险房；
注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。
２．３ 各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。
２．４ 有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。
２．５ 房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。
２．６ 凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。
结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。
２．７ 房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积（平方米）为计量单位。
３ 房屋完损标准
３．１ 完好标准
３．１．１ 结构部分：
３．１．１.１ 地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降。
３．１．１．２ 承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。
３．１．１．３ 非承重墙：
ａ． 预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；
ｂ． 砖墙平直完好，无风化破损；
ｃ． 石墙无内化弓凸；
ｄ． 木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。
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