深圳市城市规划标准与准则条文说明(2021年）（214页）

第1章 总则 1

第2章 用地分类与使用 7

2.1 城市用地分类 7

2.2 土地混合使用 21

第3章 用地规划与布局 29

3.1 基本准则 31

3.2 居住用地布局 31

3.3 工业用地布局 33

3.4 物流仓储用地布局 35

3.5 绿地与广场用地布局 36

第4章 密度分区与容积率 41

4.1 城市密度分区 43

4.2 地块容积率 43

4.3 各类用地密度分区 45

4.4 修正系数 47

4.5 特定地块密度分区、地块容积及容积率 49

第5章 公共设施 51

5.1 分级分类标准 53

5.2 布局准则 55

5.3 市级和区级公共设施 56

5.4 社区级公共设施 57

5.5 公共设施混合设置 73

第6章 交通设施 75

6.1 公共交通 77

6.2 步行和自行车交通 83

6.3 道路交通 86.4 机动车停车场（库） 91

6.5 公共加油（气）站、充电站 94

第7章 市政设施 97

7.1 给水工程 99

7.2 排水工程 103

7.3 电力工程 108

7.4 通信工程 113

7.5 燃气工程 119

7.6 本地资源的综合利用 123

7.7 环境卫生 125

7.8 管线综合 129

第8章 城市设计与建筑控制 131

8.1 城市总体风貌 133

8.2 城市景观分区 135

8.3 街区控制 136

8.4 地块与建筑控制 140

第9章 城市地下空间利用 151

9.1 基本准则 153

9.2 地下空间功能与设施 154

9.3 地下空间附属设施 156

第10章 自然保育' 文保和防灾 159

10.1 自然保育 161

10.2 文化遗产保护 166

10.3 城市综合防灾和减灾 171

附录A 引用或参考相关法规标准索引

附录B 引用或参考相关规划和研究成果索引

附录C 《深标》与《国标》城市用地分类对照表

附录D 2004版《深标》城市用地分类和代号表

后记  

1.0.1 《广东省城乡规划条例》（2013年5月1日施行）第八条第二款规定：“地级以上人民 政府可以根据国家和省的规定制定适用于本行政区域的实施性技术规定，向社会公布后 实施”。《深圳市城市规划条例》第三章第十二条规定了《深圳市城市规划标准与准则》 （以下简称《深标》）的地位与作用：“市政府制定深圳市城市规划标准与准则，作为 城市规划编制和规划管理的主要技术依据”。

自 1990 年颁布试行以来，《深标》于 1997 年和 2004 年先后两次修订。2004 版《深标》 施行八年来，为深圳市城市建设和规划管理作出了积极有效的贡献。随着深圳市社会经 济发展与城市建设进入一个新的阶段，城市发展面临的新条件、新形势、新问题对规划 编制和管理工作提出了新的要求，而规划技术标准的修订往往是顺应城市社会经济发展 背景的变化、规划建设思路的调整。因此，深圳市于2007年开始对2004版《深标》修 订进行前期研究，并于2010年正式启动了对2004版《深标》的全面修订工作，本次修 订工作主要针对以下形势的变化进行： 一是《深圳城市总体规划（2010-2020）》提出建设“和谐社会的先锋城市，经济发达、 社会和谐、资源节约、环境友好、文化繁荣和生态宜居的国际化城市，与香港共建的世 界级都市区”的发展目标，对深圳城市发展的分目标、实施路径、政策指引提出了明确 的要求。

二是深圳面临日益严峻的土地资源匮乏局面、尖锐的人口与资源和环境的矛盾等现实问 题，以及经济创新驱动转型、社会建设转型等城市转型发展的新趋势，要求城市规划建 设积极应对和探索城市转型发展的新模式。

三是部市共建国家低碳生态示范市，资源节约、环境友好两型社会建设，集约节约用地、 生态文明建设、循环经济、低冲击模式等城市建设新理念和新技术，要求对规划设计与 开发建设的一系列标准、指标和指引进行调整。

在总结 2004 版《深标》经验和不足、吸取国内外相关经验的基础上，按照贯彻落实科学 发展观、构建和谐社会的政策要求，结合深圳城市发展新模式、城市建设新技术、新理念， 为促进社会、经济和环境协调发展，提升城市建设质量，实现建设国际性城市的目标； 为科学、合理、公平地调控土地资源分配和公共市政设施供给，强化城市规划综合统筹 作用，加强城市管理的精细化程度和效率；为进一步实现城市规划编制和管理的标准化、 规范化和法制化，对《深标》进行修订。

1.0.2 本次《深标》的修订工作以深入贯彻落实党的十八大精神为主导思想，围绕打造科学发 展的“深圳质量”、建设现代化国际化先进城市的目标，按照《关于提升城市发展质量 的决定》的要求，适应土地管理制度改革的需要，积极探索城市发展与建设转型新模式。

按照深圳市城市发展目标和现实需

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