万科业绩预估同比下降171%至191%！

7月9日晚间，万科发布的业绩预告显示，预计该公司2024年1至6月份归母净利润亏损70亿元至90亿元，同比下降171%至191%；扣除非经常性损益后净亏损50亿-65亿元，同比下降157%至175%。

业绩暴雷

业绩预告显示，万科预计当期净利润为亏损70亿元至90亿元，公司上年同期为盈利98.7亿元，一季度为亏损3.61亿元。扣除非经常性损益后，万科预计其净利润为亏损50亿元至65亿元。

万科介绍，上半年公司实现高品质交付7.4万套房，全面完成预定计划；保障公开市场债务正常兑付；实现销售金额1273.3亿元，保持行业第一阵营；实现大宗交易回款93.4亿元；印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元。同时公司全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，产品线建设更加成熟，管理更精细化，产品服务竞争力进一步提高。

对于业绩亏损，万科将其归结于四点原因

第一，房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应 2022 年、2023 年销售的项目及 2024 年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为 2022 年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少；

第二，公司对部分项目计提了减值；

第三，部分非主业财务投资出现亏损；

万科表示，公司对业绩亏损深表歉意。报告期内，公司聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路，回馈股东。

万科骨干增持股票！仍对未来充满信心！

除了业绩发布，万科还在当日发布了高管增持公告，公司骨干管理人员计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，表达对公司前景的坚定信心。

增持公告显示，万科此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。

据记者了解，万科的本次增持计划，管理团队增持金额将不低于总额的三分之一，以号召广大骨干员工与公司发展进一步绑定，有助于推动瘦身健体一揽子方案尽快取得阶段性成果，相信公司未来将重新走到健康发展的轨道上。就此事，万科方面向记者回应称，此次公司管理团队及骨干人员共同参与，在能力范围内进行最大力度增持，以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。

“万科管理班子坚定看好行业和公司未来，会全力以赴做好经营。为了在特殊环境下稳定市场信心，管理团队决定再次推出增持计划，公司骨干管理人员共计1862人计划增持公司股票，并自愿锁定两年，希望向市场各方表达与股东同呼吸、共命运的决心，提振市场信心。”万科管理层在交流会强调道。