合同约定平方米单价，《房产测量规范》能作为面积计算依据吗？

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【案情简介】

分包人与三建公司签订了《建筑工程分包合同》，合同约定对商住楼A1、A2、A3进行施工。包工不包料（材料甲供），采用平方米单价，单价一次性包。分包人按照甲方提供的施工图纸施工，按照实际的建筑面积进行计算。工程施工完毕后，三建公司委托第三方测绘咨询机构对商住楼建筑面积进行测绘，咨询公司出具的《房屋建筑面积测绘报告》。三建公司按照《房屋建筑面积测绘报告》的建筑面积给予分包人进行结算，分包人认为三建公司测绘的面积不能作为结算依据。有部分建筑面积并未单独计算在内，相差4000多平米，应当按照平方米单价结算。引起建筑面积差异的主要问题是，《房屋建筑面积测绘报告》测量依据的是《房产测量规范》，而分包人认为施工阶段的建筑面积应当依据《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积。双方由此引发争议，诉讼至。

【争议焦点】

建筑面积应当按照什么标准或规范进行计算？

【律师分析】

三建公司与分包人之间的合同约定的是平方米单价，主要问题在于如何确定施工工程的建筑面积。根据关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题的解释（一）第19条规定，当事人对建设工程的计价标准或者计价有约定的，按照约定结算工程价款。案涉工程的三建公司与分包人仅约定了平方米单价计价，但并未对工程的平方米如何计算进行明确约定。三建公司主张按照《房屋建筑面积测绘报告》的建筑面积计算，分包人认为应当按照《建筑工程建筑面积计算规范》。那么要确定案涉工程建筑面积应当以哪个规范为准，要明确规范的适用范围。《房产测量规范》3.1.1 房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据的资料。《建筑工程建筑面积计算规范》1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算，制定本规范。1．0．2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。由以上两个规范可以看出两个规范的适用范围不同，《房产测量规范》主要用于房产规划部门核实房产证上的产权面积计算,并不是用于施工单位与开发商之间对施工面积进行结算的依据。而《建筑工程建筑面积计算规范》主要用于新建、扩建、改建的建筑工程建设全过程的建筑面积计算。虽然《房屋建筑面积测绘报告》是三建公司委托权威部门作出，但该建筑面积计算的用途不同，不能作为案涉工程建筑面积的结算依据。

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